刘云海律师广东卓建律师事务所（全国优秀律师事务所）高级合伙人婚姻事务部主任律师婚姻家事与财富传承法律专业委员会主任深圳法院特邀调解员南方都市报、深圳晚报、深圳卫视、先锋898特约嘉宾律师个人简介：中山大... 详细>>
律师姓名：刘云海律师
手机号码：18666276068
执业证号：14403201110376548
执业律所：广东卓建律师事务所
联系地址：深圳市福田区福中三路国银金融中心大厦11~13楼
离婚在如今社会上越来越普遍，都知道夫妻都有共同财产，离婚时有未分割的房产的话可以协商解决房产的分割，协商达不到双方满意，只能请求人民法院对房产进行分割。
一、离婚析产未分土地是什么意思
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。简单的说就是在房屋所属的区房管局将房屋产权分割清楚，才能正常上市交易。按照有关规定，办理离婚析产的双方免收交易税费。
二、离婚析产的步骤
（一）离婚双方到房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料，包括：房屋所有权证、国有土地使用证、房屋测绘平面图、离婚证明、离婚双方身份证明
（二）房管局收件、收费（住宅８０元、非住宅５５０元，副本１０元／本）
（三）取得新房本建议离婚的双方最好在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在办理离婚析产时出现纠纷。到公证处办理离婚协议公证（费用约３００－５００元不等）。公证完毕后可持公证书单方申请离婚析产。
三、离婚析产的弊端
（一）如果真的因为感情不和而造成的离婚，那么小编要提醒的是离婚协议诉讼时效性。一方不履行离婚协议的，对方请求履行离婚协议的
１、处理。诉讼时效为两年，自约定履行到期之次日起起算。
２、离婚后，一方拒不履行离婚协议或者不完全履行离婚协议给付另一方财产或者相关款项的，另一方可以直接向法院起诉请求确认离婚协议的效力，要求对方履行离婚协议。所以如果离婚后房屋的析产最好在两年内解决，否则可能招来不必要的麻烦。
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